| Главная » Статьи » Закон и право » Разное |
Судебное взыскание задолженности по незаключенному договору аренды
| Индивидуальный предприниматель предоставил в аренду закрытому акционерному обществу нежилое помещение для расположения в нем склада мебели. Арендатор и арендодатель подписали соответствующее соглашение, и общество фактически заняло полученное в аренду помещение. Когда наступил срок вносить плату за аренду, арендатор начал отказываться платить за полученные в аренду площади. Индивидуальный предприниматель вынужден был обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. В судебном заседании суде арендатор указал на то, что соглашение об аренде нельзя считать заключенным, ибо в подписанном сторонами договоре аренды отсутствуют данные, позволяющие точно обозначить, какое конкретно имущество является предметом договора. Далее в ходе судебного разбирательства арендодатель до вынесения судебного акта по заявленному иску заявил об изменении требований и потребовал вынести решение о взыскании с арендатора не арендную плату, а сумму неосновательного обогащения, образовавшуюся у организации за счет эксплуатации недвижимого имущества без внесения арендной платы, заявлял о необходимости судебного взыскания задолженности. В связи с тем, что факт использования недвижимого имущества организацией не оспаривался, арбитражный суд исковое заявление арендодателя удовлетворил. Впоследствии апелляционная инстанция, кассация, а вслед за ней и коллегия судей ВАС РФ решение суда первой инстанции признали законным и обоснованным. Вышеприведенная позиция применяется не только к договорам, в которых не содержатся условия, которые дали бы возможность конкретно определить, какие именно площади являются предметом аренды, но и к договорам, не зарегистрированным ее сторонами в установленном законом порядке, в связи с тем, что на основании пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды помещения, сооружения или здания, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и является заключенным с момента такой регистрации. Обязательство юридического лица произвести выплату собственнику помещения неосновательное обогащение появляется на основании статьи 1102 ГК РФ в случае, если организация занимает чужие помещения и не вносит арендную плату. Сумма неосновательного обогащения в такой ситуации в соответствии с судебной практикой рассчитывается на основании среднего размера арендных платежей по аналогичным договорам. Следовательно, взыскание задолженности по незаключенным договорам аренды недвижимого имущества производится не посредством предъявления иска о взыскании задолженности по договору, а путем заявления требований о взыскании неосновательного обогащения вследствие пользования чужим имуществом. | |
| Категория: Разное | Добавил: (15.07.2009) | Автор: prtsenkmaksim E W | |
| Просмотров: 1938 |
