Один из серьезных моментов в работе застройщика - это процедура землеотвода. С введением в действие Земельного кодекса России, порядок отвода земельных участков изменился. Да и столичные реалии дополнительно усложняют этот вопрос. Поэтому, решать его без помощи юридической компании сложно. Участки выделяются на основе публичных торгов, а конкуренция во время их проведения весьма велика. Ограниченное предложение участков и ажиотажный спрос на них приводит к тому, что стоимость земли оказывается очень высокой, а это ведет к увеличению сметы жилищного проекта.

Юридические компании могут предложить два варианта решения этой проблемы. Первый путь - это приобретение прав на уже имеющиеся в обороте участки, которые являются собственностью дачных и садоводческих объединений, и участков физических лиц. Таким образом - не обращаясь к участию в публичных торгах - можно сэкономить расходы застройщика. Единственным неудобством такого варианта, по мнению самих юридических компаний, является часто неудобное расположение таких участков в не самых выгодных для застройки местах. Помимо этого, потребуются расходы на изменение статуса земли и формирование пакета документов для строительства многоэтажных жилых зданий. Своевременная помощь юристов сделает возможным быстрое решение таких вопросов и последующее размещение на купленных участках, к примеру, коттеджных поселков.

Договор, который заключается между органами местного самоуправления и победителем открытых торгов, на базе которого происходит освоение уже застроенной территории - это один из главных составляющих второго варианта, который рекомендуют юридические компании. Лишь в том случае, если освоение на застроенной территории не противоречит существующей законодательной базе, то оно возможно. Например, если территория будущей застройки содержит аварийные или подлежащие сносу сооружения. Жилой фонд обновляется следующим образом: новые современные дома возводятся на месте старых и ветхих зданий.

Не знаете, какой вариант подобрать? Тут без помощи юриста не обойтись. Необдуманные самостоятельные шаги застройщика на этом сложном рынке могут быть малоэффективными, так как всегда стоит помнить, что любой предложенный вариант сложен как технически, так и на практике, а также может стать причиной многих проблем. Если вас интересуют другие вопросы, то к вашим услугам юридическая компания представляет помощь адвоката, например, наследственные дела или земельный вопрос.