На сегодняшний день основной объем предложения аренды складов а также их продажи в Москве состоит из складов класса А и В. Тем не менее до сих пор текущий объем предложений продажи качественных складских площадей значительно уступает спросу на них.

Специалисты отмечают, что в большинстве доля предлагаемых к аренде или продаже складских помещений в Москве и Московской области сосредоточена на юге, северо-западе и севере и лишь некоторое количество складских помещений расположены на западе и северо-востоке.

Спрос и предложение на рынке складской недвижимости

Показатели Российских и международных консалтинговых агентств утверждают что, потребность в складских площадях на 2008 г. удовлетворена лишь на 75%. Дефицит складских площадей будет сохраняться весь 2008 г. и большую часть 2009 г.
"Сегодня не принято напрямую повышать арендные ставки, но для их расчета используется индекс CPI (Индекс потребительских цен).
Средняя ставка аренды складов класса "А" в московском регионе составляет $150 за кв. м. в год., в 2008 г. ставка поднимется на $10-15 за м. кв.

Увеличение стоимости аренды складов

Средние базовые арендные ставки на аренду складов класса "А" в Московском регионе за 2007 г увеличились на 7,1 проц и составили 140 - 160 долл за кв м в год. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка коммерческой недвижимости. Средние базовые ставки по аренде склада класса "В" сохранялись в диапазоне 120-140 долл за кв м в год, что на 6,6 проц выше показателей 2006 г. При этом, стоимость постройки складских площадей увеличилась на 20-25 проц до уровня 1100-1300 долл за кв м.
Площадь складских помещений в Москве и Подмосковье по предварительным подсчетам равна 6,8 млн кв м, из них 60,8 процентов приходится на сектор современных комплексов класса "А" и "В". За 2007 г в рабочий режим были введены порядка 1,05 млн. кв. м. качественных складских площадей, что на 50 % опережает показатели 2006 г.

Ожидается, что в 2008 г эта цифра вырастет еще минимум на 35 %. Таким образом, объемы строительства складских комплексов постоянно растут. Несмотря на растущие объемы строительства, рынок можно охарактеризовать увеличением спроса над предложением. Так, уровень вакантных площадей не превышает 1,5 % по складским площадям класса "А" и 3,5 % - по классу "В".

Обеспеченность московского региона качественными складскими площадями на 1 января 2008 г составила 219 кв. м. на 1000 жителей, что существенно ниже среднеевропейских показателей.

Согласно планам правительства Московской области, фокус строительства объектов складской недвижимости располагается в Подмосковье. Так, зона строительства объектов складской недвижимости расширится до 50-60 км от МКАД в силу дефицита участков земли промышленного назначения расположенных недалеко от Москвы.

По мнению специалистов, при практически постоянном уровне арендных ставок и росте стоимости построки помещений, многие проекты строительства складских площадей становятся не очень эффективными. Фактически в настоящее время рынок аренды складов как бы остановился. Наиболее реалистичный сценарий выхода из подобного положения заключается в продолжении увеличения арендных ставок".

Соотношение стоимости к классам складов - где искать выгоду?

Принимая в рассмотрение склады разных классов, показатели спроса можно рассчитать как: на склады класса А примерно в 520 тыс. кв.м, а на склады класса В - в 2 млн кв.м.
В структуре рынка большую нишу занимают склады классов С и D (около 90%), при этом на ближайшеее время не прогнозируется спад популярности складов такого типа.

Небольшие компании с большим желанием прибегают к услугам именно таких складов, кроме того для большинства компаний, нуждающихся в аренде склада, самым главным моментом является ставка аренды, а не характеристики помещения. В среднесрочной перспективе спрос будет смещаться в пользу складов класса В. Заполняемость при аренде складов класса А составляет 100%, складов класса В - 96%, а доля свободных площадей на складах классов С и D не превышает 20%.

Флагман рынка аренды складов - компания "Аренда Склад"

Сегодня одним из лидеров продажи складской недвижимости является компания "Аренда-Склад". В компании придерживаются традиций индивидуального подхода к клиенту, а склады под сдачу имеются. Все что необходимо будущему арендатору - это обратиться в компанию, где специально подберут нужный склад, со всеми необходимыми характеристиками. Всегда можно выбрать и теплые склады и холодные. Также есть склады различной площади, высоты потолков. Обязательным является наличие всех необходимых коммуникаций и охраны - это один из обязательных пунктов ведения успешного бизнеса, поэтому компания с удовольствием предложит Вам склады, которые находятся на надежной охраняемой территории.