| Главная » Статьи » Бизнес и финансы » Недвижимость |
Алексей Шмонов (Move.su): «Не спешите подписывать эксклюзивный договор, если Вам его предлагают»
| Сегодня агентств недвижимости очень много, и куда бы Вы ни обратились, в каждом из них, прежде всего, Вам предложат заключить с ними эксклюзивный договор. Это значит, что продажей Вашей жилплощади будет заниматься только одно агентство, и Вы не имеете права обращаться к кому-либо еще. Конечно, риэлторов здесь можно понять, ведь когда много агентств продают один и тот же объект, каждому приходится, во-первых, напряженно работать, чтобы именно он нашел покупателя на лучших условиях и провел сделку, а во-вторых, агентство понимает, что никто не гарантирует ему, что оно в итоге проведет сделку и получит комиссию. В то же время, можно понять и собственников квартиры, которые ждут для себя оптимального результата, в то время как агентство может не предпринимать каких-либо активных действий по продаже объекта, но затем настойчиво требовать неустойку или штраф. Так, например, агентство недвижимости часто предлагает прописать в договоре, что если он расторгается, собственник должен компенсировать расходы агентства на рекламу и т.п. Продавец должен внимательно прочитать условия по штрафам, которые ему предлагается принять – ему вовсе не обязательно на них соглашаться. Иногда риэлторы требуют на хранение оригиналы документов на квартиру – под разными предлогами. В этой просьбе им также можно смело отказывать, потому что, имея у себя такие документы, они в дальнейшем могут оказывать на вас определенное давление. Главный вывод, который я хотел бы сделать, заключается в том, что сегодня в недвижимости рынок продавца. Это означает, что спрос значительно превышает предложение, хорошие квартиры уходят практически мгновенно. Поэтому риэлторы всячески заинтересованы в том, чтобы получить ваш объект на реализацию, и не надо бояться диктовать им свои условия. В эксклюзивном договоре, в целом, нет ничего особенного, главное только не соглашаться на какие-то пункты, которые вызывают у вас сомнения – помните, что хорошую квартиру по адекватной цене вы продадите в любом случае. А если слово «эксклюзив» Вас смущает, можно предложить реализовать объект и на общих основаниях. Читайте внимательно договор, который Вам предлагают заключить и требуйте удаления пунктов, которые Вас не устраивают – сегодня рынок таков, что хозяин хорошей квартиры имеет преимущества. Move.su – это уникальный информационный портал о рынке недвижимости в России и в мире. Основанный в 2008 году, к настоящему времени проект занял прочные позиции на рынке и приобрел большую популярность. Аудитория портала – покупатели, застройщики, риэлторы и агентства недвижимости. Средняя посещаемость сайта составляет 28-36 тыс. уникальных посетителей в сутки, которые ежемесячно просматривают свыше 3 млн. страниц. На портале Move.su представлен функционал для поиска недвижимости, аналитика, рейтинги агентств и риэлторов. Также посетители могут бесплатно оставлять частные объявления и консультироваться у экспертов. Дополнительная информация: Калачихина Евгения Тел. 8 915 022 76 19 E-mail: pr@move.su Сайт: www.move.su | |
| Категория: Недвижимость | Добавил: (29.02.2012) | |
| Просмотров: 2826 |
