| Главная » Статьи » Бизнес и финансы » Недвижимость |
Этапы проведения оценки недвижимости
| <p>Суть оценки недвижимости заканчивается обсуждения последних результатов, обеспеченных всеми использованными методами. Завершающая стадия включает все требуемые перепроверки: проверку данных, допущений и выводов, математических расчетов, в результате чего производится обобщение оценочных стоимостей, полученных с употреблением трех подходов, в единое финальное заключение об оценочной стоимости. Такова <a href="http://www.brti.by/services/ocenka/pereocenka/">переоценка средств</a>. </p><p>Понятие оценки недвижимости - это некоторая последовательность поступков, во время которой проводится процесс сбора данных и их анализ, рассчитывается стоимость имущества и происходит фиксация итогов оценки в отчет установленной формы. Простыми словами, от процесса оценки нужно только грамотно сообщить: сколько стоит недвижимость?</p><p>Как и любой иной рациональный род деятельности, <a href="http://www.brti.by/">оценка</a> жилья или офиса начинается с нахождения проблемы и постановки задачи. Начальный этап включает идентификацию объекта оценки и определение предмета грядущей оценки. Когда предмет оценки установлен, устанавливаются задачи, функции и срок проведения оценки. Устанавливается тип оценочной цены и обговариваются ограничительные условия. Завершается этап ознакомлением заказчика с межэтапными результатами.</p><p>Второй шаг - это шаг составления плана и заключения договора на оценку. На этой ступени подготавливается и утверждается график деятельности по оценке недвижимости, производится выбор оценочной методологии, подтверждается состав группы оценщиков. После этого, как правило, начинается непосредственно согласование денежного вознаграждения группе оценщиков за оказанные услуги и логическое окончание этапа - заключение контракта на оказание услуги.</p><p>Третим этапом является сбор и анализ данных. На этом шаге осуществляется подробный мониторинг объекта договора. Специалист готовит обобщенные и специализированные (об оцениваемом и похожих объектах) данные, удостоверяется в верности и полноту информации, осуществляет анализ и обработку полученных данных.</p><p>Следующий этап состоит в анализе и выборе наиболее рационального и актуального использования. Специалист подводит базу под подобранный путь использования куска земли или объекта недвижимости с учетом физических возможностей, финансовой осуществимости и максимальной доходности.</p><p>В итоге, на предпоследнем этапе проводится непосредственно оценка цены недвижимости (оценка имущества) базируясь на три основных метода: затратного, рыночного и доходного.</p> | |
| Категория: Недвижимость | Добавил: (16.02.2010) | |
| Просмотров: 2387 |
