Перед тем как заключать аренды квартиры, необходимо быть уверенным в том, что гражданин, сдающий вам квартиру в аренду, имеет на то полномочия. Только лишь собственник жилья имеет законное право пользоваться и распоряжения своим имуществом. Следовательно, в первую очередь необходимо потребовать у человека, сдающего вам квартиру, представить документ, подтверждающий его право собственности, например договор купли-продажи, приватизации, договор дарения, свидетельство о собственника. Если владелец один, то он и подписывает договор аренды квартиры. От лица владельца сдать квартиру в аренду может доверенное лицо, однако его полномочия обязательно должны быть засвидетельствованы в нотариальной конторе. Если владельцев несколько, то ситуация усложняется. Собственник, владеющий лишь частью помещения не имеет право сдать в аренду её всю без согласия остальных собственников. Под договором аренды квартир обязаны поставить подпись все владельцы квартиры, а если среди них есть несовершеннолетние дети, то их полномочные представители — родители. В случае, если обеспечит личное присутствие всех владельцев невозможно, один из них может предоставить нотариально заверенную доверенность на своё имя или согласие от других владельцев, опять же, оформленное нотариально.

Самое главное, договор аренды квартиры, подписанный лицом на то не уполномоченным, недействителен. Если у лица, сдающего в аренду нет всех документов, лучше отступиться от аренды такого объекта, иначе именно арендатор может столкнуться с множеством проблем.

Договор аренды квартиры обязательно должен включать: описание помещения - расположение, кол-во комнат; список лиц, снимающих квартиру - паспортные данные этих людей; информацию об оплате коммунальных услуг; продолжительность действия договора; информацию о собственниках квартиры; стоимость платы за аренду; условия расторжения договора.