В этой статье я намерен дать объективную оценку необходимости наличия агента при разных типах сделок.

Продажа недвижимости. Для продажи квартиры без участия органов опеки и без альтернативной покупки совершенно ненадо каких-то специальных умений и знаний . Достаточно прочитать соответствующие главы Гражданского кодекса и несколько профильных изданий. Для риэлторов свободная продажа - легкие деньги.

Покупка недвижимости. В данном случае все зависит от того, что вы хотите. Вам надо найти квартиру? Купите газету с бесплатными объявлениями-там все есть, поверьте, риэлтор будет искать там же, только при помощи специализированных баз, структурирующих информацию. Если вы смотрите глубже и вам надо, чтобы агент проверил юридическую чистоту квартиры/комнаты и провел сделку купли-продажи, тогда надо обратиться к посреднику, но только к тому, которому вы доверяете. Ведь узнать, на сколько тщательно была проведена проверка очень сложно, а гарантии и заверения фирм - не более чем рекламный ход. Особенно тщательно надо проверять квартиры, недавно прошедшие процедуру оформления наследства - это самыеопасные в плане юридической чистоты объекты вторичной недвижимости.

Обмен. Здесь непрофессионалу придется непросто. Обмен требует очень четкого представления порядка действий, умения быстро сориентироваться в нестандартной ситуации и принять правильное решение. Если вам предстоит обмен - вначале займитесь поисками риэлтора.

Приватизация. Если вы цените свое время - доверьте провести приватизацию агенту. Это стоит не дорого, однако профессионал сэкономит массу сил и времени .

Аренда квартиры (сдать). Если у вас престижная, дорогостоящая недвижимость - обратитесь к риэлторам, если же вы обладатель стандартной квартиры в типовом доме - ищите арендатора через друзей. Среди них обязательно найдется желающий арендовать квартиру/комнату. Риэлторам же совершенно безразличны ваши будущие отношения с квартирантом и руководствоваться они будут исключительно своими интересами.

Аренда квартиры (снять). А вот арендовать квартиру и комнату без риэлтора довольно трудно и хлопотно. Это наверное наиболее неоднозчная ситуация на рынке. Ведь необходимость в риэлторе отпадает немедленно после нахождения им нужного объекта. Каких-то профессиональных услуг он более предложить не может и главной его проблемой становится получить свой гонорар пока клиент не передумал. По причине процветающего на этом рынке взаимного недоверия и низкого профессионализма агентов, работа с риэлтором может вас разочаровать. Однако, для увеличения ваших шансов снять жилье будет необходимо приложить очень много усилий, львиную долю которых может взять на себя агент. Поэтому, сотрудничество с риэлтором в этом сегменте рынка может дать положительные результаты.
Удачных вам сделок!