| Главная » Статьи » Бизнес и финансы » Недвижимость |
Оценка недвижимости, подходы к оценке.
| Главенствующее значение оценка недвижимости имеет при принятии решения о вложении денежных средств в приносящей доход недвижимости, оценка которой проводится. Сейчас главным востребованных видов оценки является именно оценка коммерческой недвижимости, включающая в себя определение стоимости права собственности или иных прав. А независимаяоценка недвижимости является, по сути, расчетом ее настоящей рыночной стоимости. Профессиональные оценщики обычно предлагают услуги по оценке коммерческой недвижимости нескольких основных видов. Так, можно произвести оценку недвижимости торговой, оценку коммерческой недвижимости офисной, оценку недвижимости складской, оценку коммерческой недвижимости производственной и другой недвижимости. В процессе оценки недвижимости учитываются размер дохода, риск и период, связанный с его получением. Также рыночная оценка приносящей доход недвижимости учитывает множество других факторов, влияющих на способность объектов коммерческой недвижимости, оценка которых осуществляется, приносить доход. Базируется же оценка коммерческой недвижимости на трёх основных подходах: затратном, доходном и сравнительном. Проводя оценку коммерческой недвижимости, анализ собственности, местоположение недвижимости, окружения коммерческой недвижимости, оценщик определяет конкретную рыночную стоимость коммерческой недвижимости, оценку которой он проводит. При этом для осуществления оценки коммерческой недвижимости оценщик использует различные оценочные подходы, в рамках каждого из которых существует множество своих оригинальных методов оценки. Вообще существует три основных подхода к оценке приносящей доход недвижимости: затратный, сравнительный (рыночный) и доходный. Затратный метод оценки коммерческой недвижимости дает ответ на вопрос: сколько сегодня стоит построить данное здание недвижимости? Сравнительный подход к оценке коммерческой недвижимости учитывает, по какой цене был бы продан в настоящий момент времени объект коммерческой недвижимости, оценка которого производится. В рамках же доходного подхода к оценке коммерческой недвижимости в основном рассматривается потенциальный доход, который может принести своим владельцам объект коммерческой недвижимости, определение рыночной стоимости которого производится в данном случае. В случае с оценкой коммерческой недвижимости главенствующее значение имеет доходный подход. Услуг оценщика не избежать во многих случаях. На самом деле, профессиональная оценка недвижимости является необходимостью при любой сделке с недвижимостью. А отчет об оценке недвижимости является официальным документом, обязательным при получении кредита и организации компании. Подчеркнем, что рыночную оценку недвижимости может осуществить только профессиональный оценщик. | |
| Категория: Недвижимость | Добавил: (27.01.2009) | Автор: Alex E W | |
| Просмотров: 4113 |
