Периодически приходиться слышать слова «оценка квартиры». Но многие до конца не понимают значение этих слов, знают, что существует такая процедура, но не больше. Если вы принадлежите к их числу, т.е. не знаете, зачем существует оценка недвижимости и какая она бывает – информация, приведенная ниже, будет для вас полезна.

Случай первый.

Один из самых распространенных случаев, с которым многим приходилось сталкиваться – это сделка купли\продажи квартиры. Заказать оценку в этом случае может как покупатель, так и продавец. Продавцу хочется побыстрее продать свою квартиру, за соответствующую цену. Т.е. не завышенную, что б не пришлось долго искать покупателя, но и не отдавать дешево.

Покупатель, в свою очередь хочет знать реальную стоимость квартиры, и узнать, соответствует ли она цене, назначенной продавцом. В случае если цена завышена, вывод можно сделать только один – продавец хочет продать жилье выгоднее, но в случае если цена занижена, это может говорить о некоторых неудобствах данного жилья, поэтому следует тщательнее осмотреть квартиру и местность вокруг. Чтобы вам легче было найти «изъян», условно разделим все причины на несколько основных категорий.

1. Физические повреждения. Этот дефект самый распространенный и простой, но это не означает, что его проще всего найти. Это может как явный дефект (дефекты стен или полов, трещины или кривизна перекрытий и т.д.) так и срытый дефект (дефект электропроводки, канализации, водопровода). Если обнаружить явные дефекты не удалось, то лучше всего заказать строительную экспертизу.

2. Экономические дефекты, или, попросту говоря, плохой район. В этом районе может плохо развита инфраструктура или старые дороги, которые никто не хочет ремонтировать.

3. Юридические дефекты. Это те случаи, когда в квартире, например, прописан человек, который официально пропал без вести. Юристы из компании независимой оценки помогут правильно оформить документы, чтобы потом не пришлось с кем то делить квартиру.

Случай второй. Оценка квартиры при передаче по наследству. По требованию, нотариусу предоставляется отчет, в котором содержатся подсчеты оценки недвижимости. Оценка должны быть выполнена в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ и другими стандартами оценки, обязательными к применению на территории РФ.

Случай третий. В случае при покупке недвижимости в ипотеку, залогом выступает сама недвижимость, поэтому, банки требуют оценки недвижимости перед тем, как выдают деньги.

Случай четвертый. Оценка квартиры необходима при процессе страхования. Для подсчета выплачиваемой компенсации, при возникновении страхового случая, необходимо знать стоимость квартиры, дома или любой другой недвижимости.

Вариант пятый. При оценке имущественных споров. К сожалению, в наше время такие споры случаются часто, они возникают на основе разводов, или дележа унаследавоной недвижимости. В случае если одна из сторон не хочет продавать недвижимость, а например, выплатить часть стоимости и стать владельцем квартиры. В этом случае оценка просто необходима, чтобы избежать разногласий в цене.

Для независимой оценки квартиры , вам будут необходимы такие документы: документ, в котором сказано, что владельцем квартиры являетесь именно вы, и технический паспорт БТИ.

Теперь вы располагаете сведениями, зачем нужна оценка квартиры, и в каких случая ее надо применять.