В последние годы Болгария ежедневно дает понять, что она является для отечественных покупателей недвижимости наиболее положительной державой для вкладывания денег. Спрос на частное недвижимое имущество, а также разную коммерческую недвижимость в Болгарии подрастает постоянно, но и число продавцов изо дня в день повышается. Если учитывать только русский сектор Интернета, то по количеству лотов недвижимого имущества, Болгария уверенно обгоняет всех соперников. Наши риэлторы выяснили, что в 2007 году из наших соотечественников, купивших виллы за рубежами родины, около четверти падает на тех, кто купил коттедж в этой солнечной стране.

Говорят, что сперва за домами и квартирами Болгарии приехали британские покупатели недвижимости, которые, как говорят, "большие специалисты в этом деле". Статистика говорит, - там, где появились и начали приобретать недвижимость английские бизнесмены, страна начинает переживать настоящий экономический подъем в этой области. Закон последнего времени - за англичанами в страну приходят россияне. Именно так и произошло с Болгарией в начале 21 века.

Если проанализировать какие объекты недвижимости привлекают наших вкладчиков и обыкновенных покупателей, то возможно понять, что спросом пользуются:

• коттеджи и квартиры, находящиеся в строительной стадии, сооружаемые на водных, горнолыжных или бальнеологических зонах отдыха;
• земельные участки, которые пригодны для последующего строительства дома с целью проживания или продажи;
• квартиры и коммерческая недвижимость в столице и крупных городах для эксплуатации, аренды или прибыльной перепродажи.

Замечено, что сейчас граждане РФ больше обдумывают вариант с покупкой виллы для собственных нужд, причем чаще для летнего отдыха и проживания, чем для выезда на ПМЖ и будущего получения болгарского гражданства.

Россияне чаще останавливаются простым вариантом, так как зачастую вкладывают в жилье или дома Болгарии не ради доходных инвестиций, а просто для летнего отдыха или же с целью эмиграции.

Все крупные аналитические организации, проводящие мониторинг и изучающие положение с недвижимостью Болгании, хором констатируют, что перспективы развития рынка недвижимого имущества этой страны еще очень и очень хорошие. Цены на недвижимое имущество в Болгарии повышаются везде, регулярно и с бешеными темпами. Главными тут являются столица, а также бальнеологические курорты. Чуть бюджетней площади, расположенные возле моря и на горнолыжных курортах. Но нет никакого сомнения, что и они в будущем собираются только расти в цене.

Удивляться здесь, собственно, не приходится. Болгарский рынок недвижимости является молодым и в большей степени еще далеко неоткрытым. Более этого, цены на объекты недвижимости пока низкие еще и потому, что Болгария пока не входит в Евросоюз. Как следствие, можно предполагать, что как только страна перейдет на евро, цены на объекты недвижимости получат мощнейший толчок к росту и приблизятся к мировым.

Бесспорно, современная цена на недвижимое имущество и те тенденции, которые, как ждут ее в недалеком будущем, представляются одним из главных, а для некоторых и главным посылом для приобретения недвижимого имущества в Болгарии. Но одних положительных прогнозов вряд ли достаточно. Недвижимость у моря или в горных районах можно приобрести и подешевле в какой-нибудь мусульманской или центральноафриканской стране. Только почему-то нет ажиотажа.

Существует ряд факторов, на который обязан ориентироваться и уже ориентируется отечественный покупатель апартаментов Болгарии и за рубежом исторической родины. Помимо ценовых порядков на недвижимое имущество, перспектив их увеличения, издержек на содержание объектов недвижимости и налога на недвижимость в той или иной стране, тонкостей законодательства в отношении неграждан, стоит принимать во внимание и еще группе факторов, важнейшими из которых, пожалуй, является общность культурного наследия и ментальности, а также отношение местных жителей той страны, куда человек инвестирует и, тем паче, эмигрирует, к россиянам. Болгария, в этом смысле оптимальная и, более того, родная страна, где, даже на бытовом уровне, отношение к приезжающим из России более чем дружелюбное.

Радует, что для приобретения недвижимого имущества в Болгарии граждане России имеют возможность получить ипотечный кредит. Кстати, кредитные ставки в барках Болгарии, существенно ниже, чем в России и составляет 9-11%. Однако, россиянину, пожелавшему взять кредит, предстоит представить доказательства, что его доход составляет не менее 12000 евро ежегодно, а также еще множество документов, которые, как показывает практика, не всегда легко заполучить.

Те, кто не хочет связываться с кредитом, может купить недвижимое имущество в рассрочку, благо многие строительные компании, привлекая клиентов, легко предлагают и подобный способ взаимоотношения с покупателем. Законодательство Болгарии запрещает покупать землю иностранцам, что может вызвать гнев негодования тех, кто захотел купить себе небольшой коттедж на побережье. Однако болгарский закон имеет много возможностей сделать так, все были довольны. Стоит только образовать на территории Болгарии фирму, с 1% местного капитала, предоставить этой стране 10 рабочих мест или просто инвестировать в нее $500000, как все проблемы вполне могут быть устранены. Что касается приобретения квартир, например в Софии, то там подобные проблемы вообще не могут возникнуть.

Человечным является и налоговое законодательство Болгарии по отношении объектов недвижимости. Налогов на недвижимость Болгарии 2. Первый из них, называемый «Данък имот», составляет 0, 15% от стоимости налоговой оценки собственности для граждан и такая же ставка для организаций, но от балансовой стоимости недвижимости. Второй налог - «Данък смет», или т.н. коммунальный налог, определяется региональными органами власти. Он равен примерно одному проценту в год от цены недвижимости. Мы рассмотрели совсем не все факты в пользу инвестиций в недвижимость Болгарии, но, как мы уверены, и перечисленных аргументов хватает, чтобы понять - эту "золотую жилу" нельзя терять и нужно разрабатывать и разрабатывать.