Основная масса коммерческой недвижимости доступна в центре города – 40% от общего количества площадей, в районах средней удалённости - 15%, недалеко от центра - 29%, а в удаленных районах 17%. Данная статья предназначается тем, кто планирует купить коммерческую недвижимость в Белгороде.

Приобретение недвижимости, тем более, если говорить о недвижимости коммерческой – складах, офисах и так далее, всегда очень серьёзный вопрос. Так как общий объем предложений коммерческой недвижимости в Белгороде на первое полугодие 2008 года составлял около 90 тысяч кв. м, то следует тщательно подвергнуть анализу сложившийся рынок в этой области.

Те, кто хотели бы купить торговую недвижимость в Белгороде, обязаны принять во внимание динамику изменения цен в городе, которая отличается, в зависимости от района, где находится искомый объект.

Скажем, находящиеся в центре объекты коммерческой недвижимости подорожали на 6-7% за последние полгода, фактически остаются на том же уровне в среднеудалённых, а в удалённых от центра районах – тоже подорожали, но всего на 3-4%, что связано с развитием там разного рода мелких производств и так далее. Большая часть коммерческой недвижимости предлагается в центре города – 40% от общего количества площадей, в прилегающих к центру районах - 29%, в дальних районах 17%, а в районах средней удалённости - 15%. 43% площадей при этом являются встроенными помещениями.

Цена, конечно, сильно зависит и от вида подыскиваемого помещения - например, встроенные помещения в жилые дома демонстрируют впечатляющую динамику роста цен – более 13-15%, в то время как площади в торговых и офисных центрах упали в цене примерно на 10-12%. Это объясняется изменениями предложений в данных категориях, и поэтому выгодно приобрести коммерческую недвижимость в Белгороде есть вариант, только отслеживая изменение цен по городу.

С ценами на офисы ситуация уже иная – на 7% в среднем подорожали офисы в центре Белгороде, на 10% - среднеудалённые от центра, а в удалённых от центра – порядка 14%. Рост цен на «офисы на периферии» объясняется тем, что из-за весьма высокой цены объектов перегруженный офисами центр уже не проявляет высокой динамики поднятия цен на коммерческую недвижимость.